Главная | Жилищные вопросы | Курсовая работа на тему сделки с землей 2013

Результат поиска


Правовое регулирование сделок с земельными участками 1.

несколько курсовая работа на тему сделки с землей 2013 чем робот

Общие положения о гражданско-правовых сделках 1. Общие положения о правовых последствиях недействительности сделок с земельными участкам 1. Форма совершения сделок с землей 1.

Удивительно, но факт! На практике и в теории такие сделки именуются антисоциальными.

Ограничение по совершению сделок с землей Глава 2. Виды сделок с земельными участками 2. Купля-продажа земельных участков 2. Ипотека залог земельных участков 2. Аренда земельных участков 2. Переход права собственности на земельный участок по наследству 2. Дарение и мена земельных участков 2. Рента земельных участков Список используемой литературы ВВЕДЕНИЕ Совершение сделок с земельными участками является один из наиболее динамично развивающихся институтов земельного права, а стало быть вполне актуальный и спорный вопрос современного права.

В условиях отсутствия множественности форм собственности на землю в СССР существовал исключительно административный порядок перехода земель от одного субъекта к другому. Каждый этап земельно-аграрной реформы расширял круг правомочий собственников земельных участков в части возможности свободно отчуждать свою собственность другому лицу путем совершения сделок. Согласно данному Кодексу в ред. Федеральных законов от Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В муниципальной собственности находятся земельные участки, признанные таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; если право муниципальной собственности возникло при разграничении государственной собственности на землю, а также если земельные участки приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством.

Земельного кодекса РФ определяет приобретение прав на земельные участки, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В данной статье говорится о том, что земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также в постоянное бессрочное пользование юридическим лицам в случаях, предусмотренных п.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности может осуществляться за плату или безвозмездно согласно Земельному кодексу РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам в соответствии с настоящей статьей земельные участки предоставляются в собственность только за плату, размер которой устанавливается настоящим Кодексом.

Удивительно, но факт! Особенность обращения взыскания на недвижимое имущество заключается в отчуждении предмета залога по решению суда. От его квалификациизависит судьба сделки.

Земельные участки, находящиеся в собственности юридических и физических лиц, могут становиться предметом сделок с ними. В настоящее время одним из ключевых вопросов является соотношение норм гражданского и земельного права при правовом регулировании сделок с земельными участками. Соотношение норм гражданского и земельного права применительно к сделкам с землей определяется соотношением общих специальных норм. Нормы гражданского права действуют тогда, когда отсутствует специальная земельная норма, регулирующая данные правоотношения, либо земельно-правовая норма содержит отсылку к гражданской правовой норме.

Предметом исследования данной курсовой являются гражданско-правовые отношения, возникающие в связи с совершением сделок с земельными участками. Объектом исследования становятся сделки, совершаемые с земельными участками. Подробно будут рассмотрены такие виды сделок с земельным участками как купля-продажа, ипотека, мена, дарение, рента, а также односторонние сделки, связанные с принятием наследства, а также специфику и ограничения совершения тех или иных сделок с земельными участками в РФ.

Ключевые слова страницы: Сделки с землей | курсовая работа

Правовое регулирование сделок с земельными участками. Общие положения о гражданско-правовых сделках Сделки занимают особое место в системе гражданского права. Гражданские права и обязанности возникают, изменяются и прекращаются главным образом в результате сделок. Для большей части субъективных прав и обязанностей сделки служат средством и основанием приобретения возникновения.

Именно сделкам принадлежит в таких случаях значение факта, соединяющего поведение волю лица с авторитетом закона. Невозможно переоценить значение сделки для граждан физических лиц: Общие требования к совершению гражданско-правовых сделок содержатся в главе 9 Гражданского кодекса РФ, а к совершению сделок с землей в главе 17 данного кодекса. Что же принято называть земельным участком?

Государственному кадастровому учету подлежат все земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков.

1. Понятие сделки в земельном праве

Гражданского кодекса РФ под сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Любая сделка, в том числе и с землей, представляет собой набор определенных юридических признаков, свойств, позволяющих, во-первых, отграничить ее от явлений, сходных со сделкой, а во-вторых, правильно оценить правовой эффект результат сделки. Основополагающий признак сделки - правомерность, под которой прежде всего понимается соответствие условий, на которых совершается сделка, требованиям закона и иных нормативных актов.

Данный признак, во-первых, отличает сделку от действий, прямо нарушающих установленные законом и иными нормативными актами запреты; во-вторых, от действий, противоречащих закону и иным нормативным актам. Не могут считаться сделками действия по продаже наркотиков лицами, не имеющими соответствующего разрешения на их продажу. Равным образом не будет сделкой действие, совершенное с целью причинить вред другим лицам.

Такое действие не будет влечь последствий, обычных для таких действий в любом другом случае. Наряду с правомерностью важное значение имеет соответствие сделки основополагающим нравственным нормам. Закон обязывает суд при определенных условиях руководствоваться требованиями добросовестности, разумности и справедливости п. Вместе с наличием у всех сделок общих признаков, это не исключает их подразделения на виды: Не все виды сделок могут быть применимы для совершения сделок с земельными участками.

Односторонние, двусторонние и многосторонние сделки. Для совершения односторонних сделок достаточно волеизъявления одной стороны. Завещание земельного участка - односторонняя сделка, поскольку для ее возникновения достаточно изъявления воли завещателя. Принятие в наследство земли, выражающееся в согласии наследника принять завещанное имущество, так же является односторонней сделкой.

В односторонней сделке воля может быть изъявлена сразу несколькими лицами, например, доверенность на продажу земельного участка или дома, находящегося на земельном участке может быть выдана несколькими его сособственниками. Указанные лица выступают в данном случае как одна сторона. В двусторонней сделке воля изъявляется двумя сторонами, каждая из которых может быть представлена как одним, так и несколькими субъек-тами. Не следует смешивать число сторон в двусторонней сделке с числом ее участников. Так, купля-продажа земельного участка останется двусторонней сделкой, не-смотря на то, что в ее заключении участвовало несколько покупателей и несколько продавцов.

В таких случаях принято говорить о множествен-ности лиц в сделке. Если в двусторонней сделке с множественностью лиц несколько субъек-тов на одной стороне выражают единую волю, то в многосторонней сдел-ке каждый ее участник является самостоятельной стороной и выражает индивидуальную волю. Примером многосторонней сделки служит дого-вор о совместной деятельности, который может выступать средством до-стижения общей хозяйственной цели, например, для ведения хозяйственной деятельности и строительства на определенном земельном участке несколькими предприятиями, физическими или юридическими лицами.

Разновидность многосторонних сделок - учредительные договоры о со-здании хозяйственных образований концернов, ассоциаций, хозяйст-венных товариществ и т. Всякая сделка, в которой имеется более одной стороны, именуется договором. Поэтому всякий договор есть сделка, но не всякая сделка-до-говор. Сделки с землей могут быть возмездными и безвозмездными.

В безвозмездной сделке обязанность предоставления встречного удовлетворения другой стороной отсутствует. Поэтому возмездными могут быть только двусторонние сделки. Односто-ронние сделки всегда безвозмездны. Возмездность сделок может предопределяться их природой или согла-шением сторон.

Как правило, возмездны сделки по передаче имущества в собственность, во временное пользование. В свою очередь, всегда без-возмездна сделка дарения. Сделки с землей могут быть условными и безусловными. Существенные особенности имеет механизм возникновения прав и обязанностей из сделок, совершенных под условием.

Условной называется сделка, стороны которой ставят возникновение или прекращение прав и обязанностей в зависимость от какого-то обстоятельства, которое может наступить или не наступить.

Удивительно, но факт! Письменной следует признать сделку, совершенную путем составления документа, в котором письменно изложено содержание сделки, указано наименование, есть подпись сторон личная, должностного лица, доверенного лица, рукоприкладчика.

Условие характеризуется неопределенностью его наступления. Сторонам в сделке не должно быть известно, наступит или не наступит в будущем обстоятельство, включенное в сделку в качестве условия. Включае-мое в сделку условие не должно противоречить ни закону, ни моральным принципам общества. Поэтому недействительна сделка, если в качестве условия в нее включается, например, требование причинения вреда. Условие в сделке - элемент случайный, но он должен быть неразрывно связан с основным содержанием сделки и не может рассматриваться изолированно.

Включение в сделку условия позволяет субъектам учесть различные обстоятельства, которые могут наступить в будущем переезд, изменение места службы, улучшение жилищных условий и т. Сделка может быть совершена под отлагательным или отменительным условием. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от наступления условия ст. Поэтому права и обязанности в сделке отлагательным условием возникают не с момента ее совершения, а с момента наступления условия.

Возникновение прав и обязанностей как бы откладывается до наступления условия. При отменительном условии права и обязанности сторон возникают с момента совершения сделки и прекращаются с наступлением условия.

Добавить свой реферат

Например, один гражданин предоставляет в пользование другому земельный участок сроком на один год, если в течение этого срока не возвратится из научной командировки дочь. Права и обязанности в данном случае возникают у сторон в момент совершения сделки и прекращаются с момента возвращения дочери владельца земельного участка. С наступлением отменительного условия сделки правоотношение прекращается безотносительно к тому, знали стороны о наступлении условия или не знали.

Если наступление отменительного условия становится невозможным, сделка, в которую оно включено, превращается в безуслов-ную. При наступлении обстоятельств, с которыми связано отменительное условие, до заключения сделки, о чем было известно сторонам, сделка не влечет за собой правовых последствий. От условия в сделке следует отличать срок-обстоятельство, относительно которого известно, что оно наступит в будущем.

Срок является отлагательным, если с его наступлением связывается возникновение прав и обязанностей, или отменительным, если с его наступлением права и обязанности прекращаются. Сделки с землей считаются реальными.

он-то курсовая работа на тему сделки с землей 2013 Мне

Консенсуальные сделки - это такие сделки, которые порождают гражданские права и обязанности с момента достижения их сторонами соглашения, например, сделки с куплей-продажей. Реальными называются сделки, в которых соглашения между ее сторонами недостаточно. Необходима передача имущества или совершение иного действия. Сделки с земельными участками всегда предполагают передачу земельного участка или в собственность или в пользование, при всём этом сторонами сделки совершается определенные действия.

Сделки с землей могут быть действительными и недействительными.

Читайте также:

  • Порядок досрочного погашения ипотеки
  • Задать бесплатный вопрос юристу онлайн
  • Раздел имущества не состоящих в браке в р.к.
  • Как считать совместителей для енвд
  • Консультация юриста

    yogadeti24.ru