Главная | Жилищные вопросы | Какую сумму указать при обмене квартиры чтобы получить налоговый вычет

Как при продаже квартиры получить налоговый вычет?


Нестандартный вычет Я произвел мену своей квартиры стоимостью 3,5 млн руб. Квартира принадлежала мне на праве собственности менее трех лет.

Какую сумму указать при обмене квартиры чтобы получить налоговый вычет видел, что

Перед совершением сделки я обращался в налоговую, где мне сказали, что налогооблагаемой базой будет только сумма доплаты, то есть руб. Как же правильно рассчитать налог? В статье ГК РФ сказано, что по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам главы 30 ГК РФ и существу мены.

При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она принимает в обмен. А оплачивается этот товар не деньгами, а предоставлением другого имущества в натуре. Когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах п.

Определяем налоговую базу Согласованная позиция Минфина России и налоговиков по вопросу налогообложения доходов, полученных по договору мены, выражена в письме Минфина России от Она заключается в следующем. При определении налоговой базы по НДФЛ учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах п.

Исходя из положений п.

Удивительно, но факт! При осуществлении сделки обмена жилья, так же как и при заключении договора купли-продажи, у покупателя и продавца возникают налоговые обязательства.

Поскольку при совершении мены обе стороны договора передают один товар в обмен на другой, каждая из сторон реализует свой товар. Соответственно, для целей налогообложения мену следует рассматривать как две встречные операции по реализации товара в рамках одной сделки с оплатой в натуральной форме. Доход, получаемый каждой стороной договора мены, определяется исходя из стоимости обмениваемого имущества.

Что такое имущественный налоговый вычет?

Если при обмене имущества одной из сторон была получена оплата разницы в ценах обмениваемых товаров, сумма полученной оплаты в денежной форме также включается в доход, учитываемый при определении налоговой базы. В вашем случае вы получили доход в натуральной форме в виде квартиры стоимостью 2,7 млн руб.

Удивительно, но факт! В нем содержится информация о получении вычета при покупке или мене объектов недвижимости.

Таким образом, налоговая база в вашем случае составит 3,5 млн руб. Имущественный вычет при продаже жилья При продаже квартиры, находившейся в собственности менее трех лет, у ее собственника есть право на имущественный вычет подп. В уже упоминавшемся письме Минфина России от Об этом же сказано и в письме Минфина России от Суды эту позицию поддерживают.

Размер льготы

Так, Президиум Тульского областного суда Тульской области в постановлении от При этом он вправе воспользоваться имущественным вычетом при продаже жилья, предусмотренным подп. Итак, у вас есть два способа уменьшения налоговой базы по НДФЛ: Например, если вы купили квартиру за те же 3,5 млн руб. Таким образом, пользоваться вычетом в 1 млн руб.

Налоговым кодексом предусмотрен имущественный вычет в размере фактически произведенных расходов на приобретение на территории РФ жилых домов, квартир, комнат или доли долей в них подп.

Размер платы

Воспользоваться этим вычетом можно только один раз п. При этом с 1 января г.

Какую сумму указать при обмене квартиры чтобы получить налоговый вычет сначала

И Минфин России, и налоговики считают, что воспользоваться данным вычетом могут и участники договора мены. Их согласованная позиция на этот счет выражена в письме Минфина России от Не содержится такого ограничения и в перечне случаев, когда имущественный вычет не применяется. Такое ограничение нарушало бы права налогоплательщика на получение имущественного налогового вычета в зависимости от формы расчетов.

Сумма расходов по приобретению жилья на основании договора мены определяется в соответствии с положениями ст.

Удивительно, но факт! Так что, если вы уже хоть раз воспользовались налоговым вычетом на приобретение жилья, то в дальнейшем получить налоговые льготы при покупке или строительстве другой жилой недвижимости не удастся, даже если это будут расходы другого характера например, проценты по ипотеке либо если в первый раз вы исчерпали налоговый вычет не полностью.

Таким образом, дополнительно к первому или второму способу уменьшения налоговой базы по НДФЛ, описанным выше, вы можете воспользоваться вычетом на приобретение жилья если до этого вы им ни разу не пользовались. Например, вы решили воспользоваться первым способом применить к полученным доходам вычет 1 млн руб.

В итоге налоговая база составит только руб.

Читайте также:

  • Закон о гражданстве при рождении
  • Что полагается за рождение пятого ребенка в 2017
  • Онлайн юридическая консультация по жилищным вопросам бесплатно
  • Судебные приставы головинского района
  • Купил квартиру после развода
  • Нотариус в домодедово адреса и телефоны
  • Консультация юриста

    yogadeti24.ru