Главная | Земельные вопросы | Обоснование что раздел земельного участка это сделка

Раздел земельного участка. Соглашение о разделе земельного участка


Имеющиеся исследования ограничивались разделом вещи, находящейся в общей собственности. С введением в оборот помещений частей зданий обнаружилось, что такого рода объекты с трудом вписываются в понятие объекта гражданского права, однако под давлением сложившейся хозяйственной практики были приняты временные и компромиссные решения, таящие, однако, в себе ряд серьезных проблем, которые будут нарастать в ближайшие годы об этом говорилось в предыдущей главе.

В то же время в сфере оборота земельных участков уже сейчас наметились трудности, которые никак невозможно отложить на будущее.

Удивительно, но факт! Эта сделка исполняется, осуществляется им путем фактического раздела участка. Согласно российского законодательства, супруги, в случае развода, имеют равные права на совместно нажитое имущество.

Совершаемые ошибки ни в коем случае не могут быть терпимы даже временно. Между тем суды оказались не способны к их устранению.

Удивительно, но факт! Недопустимо выражать доли участников общей собственности в виде натуральных показателей, например завещать одному из наследников фасадную часть дома, другим - горницу, гараж, а также отдельные части неразделенного земельного участка и т.

Примером может служить такое дело. Стрельцова с ноября г. Участок относился к землям населенных пунктов и был предоставлен для индивидуального жилищного и иного строительства. Стрельцова заключила договор дарения с Тофаном, по условиям которого Тофану передавался в собственность участок площадью кв. Тофан получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью кв.

Сразу после этого Тофан начал на своем земельном участке строительство жилого дома. Стрельцова оспаривала договор дарения в суде, ссылаясь, в частности, на то, что на самом деле отношения сторон носили возмездный характер. В иске Стрельцовой было отказано. В надзорной жалобе Стрельцова указывала и на то, что договор дарения части земельного участка невозможен, поскольку такого объекта права собственности, как часть земельного участка, не существует.

Суд в нарушение закона не обсудил вопрос, является ли земельный участок, принадлежащий Стрельцовой, делимым, а также вопрос, соблюден ли порядок раздела земельного участка. Едва ли можно сомневаться в том, что приведенный спор относится к числу достаточно распространенных, а принятое судом решение, санкционирующее отчуждение земельных участков частями в рамках договоров об отчуждении объектов недвижимости, представляет ощутимую угрозу всему обороту недвижимости, способную создать в этой весьма чувствительной сфере полный хаос.

Предварительные действия

Из решения суда и принятых по делу Стрельцовой иных судебных актов видно, что суд даже не заметил проблемы делимости земельного участка и связанной с ней проблемы раздела объекта права вещи. Между тем эта проблема относится, как уже говорилось, к числу самых неотложных. Понятно, что Стрельцова не могла иметь в собственности одновременно и свой участок площадью кв.

У Стрельцовой был только один земельный участок, которым она и была вправе распоряжаться. Второй участок мог появиться не иначе, как в результате раздела этого земельного участка площадью кв. Но в том договоре дарения, который был предметом спора, ничего не говорилось о разделе земельного участка. Не имелось никакого акта раздела, совершенного Стрельцовой, помимо дарения.

Как же возник земельный участок в кв. Очевидно, что для ответа на этот вопрос требуется предварительно понять, что такое раздел вещи, в том числе земельного участка, и какое место занимает это действие собственника среди юридических фактов, приводящих к возникновению права собственности на вещи, возникшие в результате раздела. Пискунова, обсуждая вопрос делимости земельного участка, пишет, что раздел участка как система определенных действий не является сделкой. Я бы согласился с этим, имея в виду раздел земельного участка как процесс, как "работы".

Однако трудно согласиться с тем, что раздел не является сделкой, потому что не является действиями самого собственника и требует, кроме того, актов специальных органов, а именно так обосновывает свой вывод М. Дело в том, что изъявление воли сделка не может совпадать с действиями, это волеизъявление осуществляющими не выражающими , хотя в жизни мы часто судим о содержании воли по тем исполнительным действиям, которые совершает субъект волеизъявления.

В этом смысле действия по разделу земельного участка и не могут быть сделкой. Вопрос в том, какова природа того решения о разделе, которое, еще не будучи исполнено, принимает собственник участка. Ведь острота нашего дела в том и состоит, что в договоре дарения выражена одна только воля без ее материального осуществления и без реализации. Конечно, наша проблема не может быть решена только отсылкой к тому, что раздел происходит с участием иных лиц и органов, кроме собственника, поскольку вообще исполнение сделки если решение о разделе - сделка вполне может осуществляться иными лицами по указанию или поручению собственника, тем более что собственнику в принципе доступно совершение раздела земельного участка, если не затрагивать формальную сторону этого процесса, понимая, конечно, насколько она велика, когда речь идет о недвижимости.

N ФЗ "О государственном земельном кадастре", ст. N ФЗ "О землеустройстве" новый земельный участок не может быть сформирован в том числе посредством раздела никем иным, кроме уполномоченного государственного органа по земельным ресурсам и землеустройству. В центре проблемы как раз находится вопрос, можно ли считать действия собственника, выражающие вовне волю на раздел, сделкой. И если это сделка, то какие права и для кого она создает? Понятно, что вопрос выходит за рамки раздела земельного участка и затрагивает более широкую сферу, описывающую соотношение воли и действий, идеального и материального в праве.

И только обратившись к этой более широкой сфере понятий, к базовым юридическим конструкциям, можно, как представляется, сориентироваться в поставленном вопросе. Объект права не может создаваться сделкой или волеизъявлением. В тех случаях, когда говорят о соглашении о разделе, оно, как и всякое соглашение, должно все же быть исполнено. Воля вообще сама по себе не творит ничего материального. Потому и сделка непосредственно права собственности не создает что не является выводом, вытекающим из вышеобозначенного, о том, что объект права собственности не может быть создан одной только волей, так как этот тезис верен и для уже существующих объектов.

Сарбашем, который развивает эту теорию до вывода об исполнении как сделке двусторонней, в которой участвуют и должник, и кредитор. Хотя нельзя отрицать, что представление об исполнении обязательства как сделке должника, направленной на освобождение от обязанности, недалеко от реальности, трудно не заметить все же, что предметом обязательства не может быть сделка об этом уже говорилось выше.

Представим случай соглашения относительно делимой вещи: Едва ли можно сомневаться в том, что зерно будет поделено не только волей, но и физическими действиями по его разрознению. Заметное сходство с действиями по отбору товара, в ходе которых и возникает предмет договора купли-продажи, и индивидуализируется объект права собственности, совершенно закономерно. Делимая вещь только потенциально содержит в себе другие вещи, но до раздела является все же одной вещью - объектом одного права. Поэтому раздел представляет собой возникновение новых вещей посредством определенных фактических действий, которые заложенные в вещи возможности превращают в реальность.

Именно реальность вещи возникающая здесь тавтология res - это вещь лишь подтверждает верность тезиса заставляет признать, что существующая в потенции возможная вещь не может реализоваться иначе, как реальным, фактическим, материальным способом. Понятно, что мы должны все время избегать вторжения в сферу физического бытия вещи, ибо вещь - понятие юридическое, социальное.

В этом смысле нельзя забывать, что вещь существует явно. И явно для всех, иначе она не может быть объектом права собственности. Если делимая вещь являлась единой для всех субъектов оборота, то она не может прекратить своего существования для сторон соглашения и оставаться прежней для других. Ошибочным было бы считать, что такую функцию может играть акт регистрации: Весьма важным уже для проблемы собственно земельного участка как объекта права является выяснение того обстоятельства, что земельный участок создается установлением его границ.

Без границ земельный участок существовать не может. Право установить границы принадлежит собственнику, поскольку мы ведем речь о разделе.

Что включает в себя порядок раздела земельного участка

Хотя можно говорить в известном смысле о границе как о продукте геометрии, то есть находить в ней идеальное содержание, все же свести границу земельного участка исключительно к числу или иному идеальному по своей природе явлению невозможно. Граница должна быть проведена на земле. Это действие носит материальный характер, тогда как любые чертежи и планы лишь отражают эту процедуру.

Фактом является физическое установление границы на земле. Причем это должно делаться таким образом, чтобы границы оказались явно существующими для любого лица, ведь речь идет об абсолютном праве. Имеются в виду традиционные способы, такие, как установление пограничных камней, посадка насаждений по границе, возведение оград, наконец, просто проведение межи путем "пропахивания" земли межа, кстати, являлась особым объектом охраны в архаичном праве.

Если собственник только указал те границы, которые он собирается провести, то раздел еще не совершен.

такая, обоснование что раздел земельного участка это сделка Истина

В отличие от двустороннего соглашения, содержание которого может доказываться его сторонами, решение о разделе не может быть предметом доказывания. Обращение к Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 8 апреля г. Как не может быть участка без поворотных точек ибо участок не может быть описан прямой линией , так не может быть межевания без установления знаков.

Межевание определяется как "работы" в указанной Инструкции или как "мероприятия" в Законе о земельном кадастре , то есть как несомненно фактические действия. Работы и мероприятия не тождественны, конечно, изъявлению воли сделке в чистом виде. Особый статус межевых знаков столбы и монолиты приобретают, конечно, поскольку устанавливаются компетентными органами, но в принципе действия по установлению столбов и "линейных сооружений" то есть заборов, оград и т. Кстати, смыкание межевания и частных действий хозяина участка и проявляется тогда, когда имеющимся "линейным сооружениям" придается значение межевого знака.

Межевание проводится наряду с прочим и в случаях купли-продажи земельных участков или "части земельного участка" понятно, что после продажи часть становится иным земельным участком. В свою очередь, присвоение новому земельному участку кадастрового номера, то есть его юридическое создание как объекта права, возможно лишь после представления документов о межевании ст.

Следовательно, создание земельного участка никак не может миновать стадии проведения "работ" и "мероприятий" по межеванию, которые являются действиями фактическими. Проведение границы на бумаге - имитация обозначения ее на поверхности подобно тому, как указание на земельный участок рукой - имитация его обхода. Как и любая имитация, это действие не имеет собственного содержания, и все, на что оно способно, - это отослать к отображаемому им процессу и тем самым подтвердить его незаменимость.

Удивительно, но факт! Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Нужно, впрочем, отметить, что и проведение границы на бумаге - это тоже акт по своей природе материальный, а не мысленный. Поскольку любое фактическое действие - это осуществление плана термин, имеющий самое прямое отношение к земельным участкам , первоначально возникшего как воля на само действие, мы должны отграничить эту волю на установление границы и тем самым создание раздел земельного участка от ее осуществления. Сделка - это волеизъявление. Материальный характер сделки, позволяющий отнести ее к фактам, состоит в том, что воля изъявляется вовне путем материализации в том или ином действии лица.

Действие материально, но это еще не работы и не мероприятия. Создаваемые сделками обязанности исполняются тоже действиями обязанного лица. Вот эти действия, исполняющие сделку, - уже работы и мероприятия. Очевидно, что раздел общего имущества ст. Соглашение является сделкой, предполагающей исполнение, причем именно в процессе исполнения и возникают новые вещи, объекты права и тем самым и новое право собственности.

Если вещь делима, то исполнение будет состоять в отделении одних вещей от других и установлении владения ими каждым из бывших совладельцев. Ведь только для общей собственности и пока она существует действует правило, в силу которого владение одного из совладельцев считается владением всех. В этом случае владелец, ведущий владение для других, вступает с ними в договорные отношения по поводу владения, что предполагает, конечно, отделение своих вещей от чужих, иначе договор попросту не может быть исполнен.

вот обоснование что раздел земельного участка это сделка Ах, вот

Если же вещь неделима, то раздел, как хорошо известно, предполагает определенные фактические действия по переустройству, изменению такой вещи: Характерно, что действия по разделу выделу дома именуются именно "работами". С юридической точки зрения они рассматриваются как создание новых вещей. Возможна, однако, и ситуация выплаты компенсации совладельцу или совладельцам с передачей вещи в собственность одного из них.

В этом случае, кроме установления денежного обязательства, общая собственность прекращается и новой вещи не возникает. Стало быть, мы можем видеть, что посредством одного только соглашения о разделе без каких-либо материальных, фактических действий новая вещь возникнуть не может.

N 4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности". Мы обнаруживаем уже известную нам закономерность: Для создания личной обязанности не нужно механизмов, создаваемых правопорядком, достаточно сделки, в силу которой лицо берет на себя обязательство ст.

Читайте также:

  • Доверенность на действие от имени общества
  • Орел центр жилья и ипотеки
  • Что нужно чтобы получить грин карту сша
  • Материнский капитал выделение детям долей
  • Общественный адвокат кто это
  • Консультация юриста

    yogadeti24.ru