Главная | Наследовательное право | Сделки с недвижимостью вадим шабалин читать онлайн

«Сам себе риэлтор. Как самостоятельно провести сделку с недвижимостью» — Вадим Шабалин


Как самостоятельно провести сделку с недвижимостью. Прокофьева Сведения об авторе и редакторе: Ее название привлекло вас, заинтересовало. Вы полны решимости наконец решить свой квартирный вопрос. Кому полезна книга Книга поможет лично вам улучшить жилищные условия без переплаты и получить наилучший для вашего бюджета вариант. О книге Рынок недвижимости стремительно изменяется, одни вопросы утрачивают актуальность, им на смену приходят новые ситуации, неразрешимые без рекомендации эксперта.

В профессии уже почти 25 лет.

Удивительно, но факт! Если вы оставите свой контактный телефон, то велика вероятность того, что через некоторое время последует звонок и будет названа более скромная цена. Даже опытным маклерам трудно сразу назвать точную стоимость объекта, не видя его собственными глазами, так что это вполне объяснимо.

Эта книга стоит как чашка кофе, а сэкономит вам больше месячной зарплаты и предостережет от непоправимых ошибок. Если вы, глубокоуважаемый читатель, достигли совершеннолетия не говоря уже о более почтенном возрасте , то наверняка вам приходилось переезжать с одного места жительства на другое.

Вспомните, что пришлось при этом пережить! Недаром в народе говорят, что два переезда равносильны одному пожару, особенно в наше неспокойное время, когда прибыльный рынок недвижимости притягивает к себе, как магнит, множество мошенников.

сделки с недвижимостью вадим шабалин читать онлайн почти

Естественно, эти данные берутся на момент сдачи издания в печать конец г. В дальнейшем ценовая ситуация будет другая, так что следите за ее изменениями! В таблицах и электронных приложениях приведено большое количество фактического материала, используемого при совершении сделок с недвижимостью. Надеемся, что эти данные помогут вам сэкономить силы, время и деньги. Итак, глубокоуважаемый читатель, в добрый путь! Часть I Глава 1. Определение рыночной цены Существует ли объективная методика оценки квартир? На чем она основана? Доступна ли она простым гражданам?

На первую и третью части вашего вопроса можно ответить утвердительно: Если вам необходимо определить стоимость жилья в других городах, то необходимо сделать следующее: Они практически не зависят от города, где ведется оценка. Поэтому можно воспользоваться примерами, приведенными для Москвы и Подмосковья; 4 умножьте получившийся результат на количество метров общей не жилой, а именно общей! Хотел оценить свою квартиру. Позвонил в четыре риэлторских агентства, рекламирующих подобную услугу. Истина, скорее всего, находится посередине.

Даже опытным маклерам трудно сразу назвать точную стоимость объекта, не видя его собственными глазами, так что это вполне объяснимо. В московском регионе можно зайти на сайты irn. От чего зависит стоимость квартиры в большей степени — от типа дома или его местонахождения? Как, зная среднюю стоимость квадратного метра площади в конкретном районе, оценить индивидуальные особенности жилья ремонт, вид из окна, состояние подъезда и т.

При практической оценке квартир см. Видеоприложение 1 на сайте videokniga. Чем меньше соответствующий цифровой рейтинг, тем выше средняя стоимость квадратного метра общей площади жилья в одном типе дома. Для того чтобы определить точную стоимость квадратного метра реальной квартиры, зная среднюю по данному району и типу дома, необходимо учесть в процентах от средней стоимости все имеющиеся достоинства и недостатки конкретной оцениваемой квартиры.

Скачать книгу

В видеоприложении также приведен пример оценки. Пробовал оценить свою квартиру по методике, приведенной в одной из ваших книг. Однако в газетах местоположение квартиры задается по ближайшей станции метро, а типов домов меньше.

Удивительно, но факт! Эксплуатация от двух до пяти лет. Часть I Схема сделки с недвижимостью Глава 1.

Как быть в таком случае? Методика массовой оценки квартир, о которой идет речь в Видеоприложении 1, относится к категории профессиональных именно по ним и работают специалисты-оценщики. Кроме того, можно использовать правда, точность результата будет ниже всевозможные любительские методики. Основное их отличие от профессиональных заключается в том, что в качестве критерия местоположения дома задаются не муниципальные районы, а станции метро или исторически сложившиеся названия местностей: Также имеются существенные отличия по определению категории дома: Примерное соответствие любительских и профессиональных категорий приведено в таблице 1.

Можно ли оценить свою квартиру онлайн? Насколько достоверен будет результат? При этом следует для начала отделить пшеницу от плевел: На практике более-менее достоверными для Москвы и Питера, во всяком случае являются следующие ресурсы: Портал, интегрированный с хорошо знакомым практикующим риэлторам gdeetotdom. Главное достоинство — возможность провести оценку по конкретному дому адресу. Недостаток — ангажированность тут же навязываются риэлторские услуги, причем весьма низкого качества ; sob.

Калькулятор ориентируется на базу данных winner и также выдает ссылки на реальные варианты. Этот портал можно использовать как вспомогательный. Попробуйте оценить свою квартиру или отдельное жилье, параметры которого вы хорошо знаете на всех этих ресурсах и сравните результаты. Каковы особенности оценки частного домовладения? Ведь факторов, влияющих на стоимость, значительно больше, чем при определении цены квартир.

Практический пример подобной оценки для Подмосковья и все необходимые цифровые данные приведены в Видеоприложении 1. Основные действия специалиста, желающего оценить землю и строение, сводятся к следующему: Для этого необходимо взять карту соответствующего района области, края, республики , найти на ней населенный пункт, где расположен объект, и определить расстояние до этого места от областного города по магистральной дороге федерального или областного значения.

Далее определяется расстояние от автомагистрали до населенного пункта по местным дорогам. Аналогично находится местонахождение относительно ближайшей железнодорожной станции. Определение стоимости земельного участка. Оценщик должен знать его точную площадь и среднюю рыночную стоимость 0,01 га сотки земли в окрестностях.

Для Подмосковья есть цифры по так называемым стоимостным зонам. В других регионах специалист собирает данные самостоятельно. Затем вводятся поправочные коэффициенты скидки и доплаты в зависимости от индивидуальных особенностей участка. Стоимость сотки земли в указанных случаях может превышать среднюю в 3—5 раз, что, безусловно, необходимо учитывать при проведении объективной оценки. Определение стоимости основного строения.

воспоминания сделки с недвижимостью вадим шабалин читать онлайн повлекся

Обычно на земельном участке имеется несколько строений например, коттедж, старый дом, в котором жили хозяева до постройки коттеджа, баня, хозблок, гараж и т. Сначала выбирается основной объект, который, по мнению оценщика, имеет максимальную стоимость в нашем случае это коттедж. Оценка осуществляется по методике, изложенной в Видеоприложении 1.

Если здание возведено из местных стройматериалов например, ракушечника или саманного кирпича , то специалист предварительно определяет себестоимость строительства и среднюю цену приведенного метра строений такого типа в данном регионе. Определение стоимости вспомогательных литерных строений. При этом учитывается стоимость ограждений, ворот, беседок, туалета и других подобных объектов, а также малых архитектурных форм гротов, каскадов, фонтанов и т. В результате вышеперечисленных действий оценщик составляет отчет экспертное заключение , в котором суммируются полученные цифры например: Пример подобной работы приведен в конце Видеоприложения 1.

Имею два земельных участка: Обратился к шабашникам с предложением построить на одном из них стандартный дом из бруса 6 х 6 м. Удивительно, что за работу в Подольском районе мастера попросили с меня тыс. Если вы оставите свой контактный телефон, то велика вероятность того, что через некоторое время последует звонок и будет названа более скромная цена. Вполне возможно, что шабашникам удастся приобрести брус и вагонку во Владимирской области по более низкой цене, чем в Московской, а также меньше потратиться на их перевозку.

Стоимость земли и уплата местных налогов на называемую клиенту цену практически не влияет, за исключением, может быть, дополнительных поборов местных властей и миграционной службы. Как оценить качество строительства индивидуального жилого дома? Представьте себе, что вы нашли подходящий дом за приемлемую цену. Очень ответственный этап — его осмотр, ведь дачно- коттеджное строительство пущено в настоящий момент на самотек, и очень часто можно купить дом, который через некоторое время просто развалится.

На просмотр загородной недвижимости необходимо пригласить опытного специалиста-строителя, которому вы доверяете! Ведь очень часто бывает так: Состояние фундамента, подпола и погреба. Контролируются равномерность залегания в случае, если имеются перекосы, двери и окна будут закрываться либо слишком свободно, либо с трудом ; наличие гидроизоляции между фундаментом и стенами; качество бетона, используемого для работ изготовлялся на месте или привозился с ЖБК ; вентиляционных отдушин; состояние чернового и чистового пола первого этажа; глубина погреба и материал его стен при слишком большом заглублении вода может попадать в подпол по принципу сифона.

Кроме того, обратите внимание на участок, где возведен дом: Состояние стен и междуэтажных перекрытий. Подлежат контролю вертикальность, равномерность и толщина кладки соответствие температурному режиму данной местности , толщина бруса или бревна, зазоры между ними, возможные трещины, соответствие массы стен нагрузке на фундамент.

Похожие книги на "Сделки с недвижимостью. Защита от криминала и недобросовеcтных партнеров"

Проверьте гидроизоляцию между верхним этажом и чердаком, прочность перекрытий, а также обязательно состояние первого нижнего венца сруба или обвязки каркасного дома на предмет гнили, плесени или влаги. Однако она требует неукоснительного соблюдения правил строительства и подразумевает использование высококачественных специальных материалов. Тщательно осмотрите наружное состояние кровли не поленитесь подняться на нее , на чердаке проверьте по возможности кровлю изнутри на предмет старых или свежих потеков.

вот сделки с недвижимостью вадим шабалин читать онлайн разница

Если в доме имеется печка, буржуйка или камин, тщательно осмотрите изоляцию трубы в местах перехода через перекрытия и место выхода на крышу желательно, чтобы оголовок дымохода был выше конька. Попросите затопить печь или камин, включить на полную мощность отопительные и электроприборы. Также включите все водопроводные краны, особенно если есть санузлы на втором этаже: Проконтролируйте состояние и прочность защитных устройств решеток на окнах, дверей, замков.

Читайте также:

  • Право социального обеспечения термины
  • Наказание за потерю травматического оружия
  • В каких случаях можно вернуть вещь в магазин
  • Максимальный срок ипотеки сбербанк
  • Консультация юриста

    yogadeti24.ru