Главная | Наследовательное право | Налог на землю или аренда земли

Арендная плата и налоги на аренду земельного участка


Земельный налог относится к местным налогам. Однако исчисление этого налога до сих пор вызывает массу вопросов.

Кто платит?

Организациям позволено пользоваться землей на правах частной собственности ст. Для этого землю надо купить. Однако в настоящее время большинство фирм владеют земельными участками на условиях постоянного бессрочного пользования. Собственник здания, строения, находящегося на государственном или муниципальном земельном участке, имеет право пользоваться им на правах собственности, постоянного пользования или аренды.

Если у вас есть здание, а земля не в частной собственности, то вы автоматически пользуетесь участком на правах бессрочного постоянного пользования. Так сказано в п. Причем не имеет значения, есть у вас документы или нет. В настоящее время предоставлять земельные участки на условиях постоянного бессрочного пользования запрещено. Это сохраняется для фирм, которые получили участки до вступления в силу ЗК РФ.

О выкупе земельных участков сказано в ст.

Удивительно, но факт! Такая цена устанавливается для того, чтобы обеспечить экономическую стабильность в земельных отношениях при различных сделках: Не попадает под действие НДС арендная плата за государственную и муниципальную землю.

Кто платит земельный налог Основная проблема земельного налога заключается в том, что многие организации предприниматели , обязанные его уплачивать, не подозревают об этом. Статья НК РФ признает плательщиками этого налога организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного бессрочного пользования или праве пожизненного владения. Не платят налог организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.

Физические лица — это граждане РФ, индивидуальные предприниматели. Переход на упрощенную систему налогообложения или уплата единого налога на вмененный доход не освобождает от уплаты земельного налога. Договор с собственником заключен на срок 20 лет.

Должна ли организация платить земельный налог? В данной ситуации договор пользования заключен на определенный срок — 20 лет. Должен ли арендатор платить налог на землю, на которой оно находится? В соответствии со ст. Он и будет продолжать платить налог за соответствующий земельный участок, если иное не указано в договоре на аренду имущества. Отношения, связанные с арендой земли, не подпадают под действие налогового законодательства, а регулируются ГК РФ.

В других случаях платится земельный налог. Договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации. Многие фирмы арендуют помещения. Некоторые инспекторы считают, что организация должна заплатить земельный налог. Судьи заявили, что земельный налог платят собственники земли, кроме арендаторов ст. У арендатора помещения не возникает каких-либо прав на землю. С земель, находящихся на праве пожизненного наследуемого владения, также нужно платить земельный налог.

Налог на землю или аренда земли тех пор

Но это касается только граждан ст. Что является основанием для уплаты земельного налога Право собственности на землю возникает у предприятия после его государственной регистрации, которая осуществляется с 31 января г. Указанные права на земельные участки удостоверяются выдачей свидетельства о праве собственности на земельный участок. Об этом сказано в письмах Минфина от Если вы владеете недвижимостью, то обязаны платить налог за тот земельный участок, на котором она находится.

Что представляет собой кадастровая оценка Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель ст. Любой участок земли имеет реальную цену, которая напрямую зависит от его качества.

Контакты и информация

Чем земля плодороднее, тем, соответственно, выше ее стоимость. За каждым земельным участком должен быть закреплен свой кадастровый номер. При оформлении сделки купли-продажи этот номер будет фиксироваться и в Земельном комитете, и в Регистрационной палате. Государственный кадастровый учет земельных участков проводится в системе государственного земельного кадастра путем внесения сведений о земельном участке в Единый государственный реестр земель.

От чего зависит сумма налога Сумма земельного налога зависит от кадастровой стоимости земельного участка и установленной налоговой ставки по земельному налогу. Чем выше кадастровая стоимость, тем больше сумма налога. Кадастровая стоимость определяется по данным кадастровой оценки, результаты которой утверждаются органами исполнительной власти субъектов России на основе расчетов, сделанных Федеральным агентством кадастра объекта недвижимости.

Местные власти должны довести до налогоплательщика информацию о стоимости участка, либо стоит обратиться в местный орган по регулированию земельных отношений например, в Департамент земельных ресурсов. Кадастровая стоимость определяется на конкретную дату — на 1 января года, являющегося налоговым периодом по налогу.

При этом она не может для целей налогообложения изменяться в течение года, если не произошло изменений результатов государственной кадастровой оценки земли вследствие исправления технических ошибок или не было вынесено соответствующее судебное решение. Налоговая база Налогоплательщики организации, предприниматели определяют налоговую базу самостоятельно. Налоговая база определяется отдельно в отношении долей в праве общей собственности на земельный участок, по которым налогоплательщиками признаются разные лица либо установлены различные налоговые ставки.

Ставки налога Ставки налога регламентируются законами муниципальных образований п. НК РФ устанавливает максимальные размеры налоговых ставок: Местные власти могут самостоятельно дифференцировать размер ставок в этих пределах в зависимости от категорий земель. Каким образом надо рассчитывать налог в данной ситуации? Налоговая база по части участка, расположенной на территории каждого муниципального образования, формируется как доля кадастровой стоимости участка, пропорционально доле площади, которую он занимает на данной территории.

Сумма налога тогда рассчитывается как произведение кадастровой стоимости, исчисленной для соответствующей части площади участка, и ставки, действующей на территории муниципального образования, где расположена земля.

Налог на землю или аренда земли скорее добровольно

Такие разъяснения приведены в письме Минфина от Расчет земельного налога Расчет земельного налога в общем случае не вызывает трудностей. Чтобы рассчитать налог за налоговый период, надо налоговую базу кадастровую стоимость на 1 января умножить на налоговую ставку, соответствующую категории земельного участка. Сумма налога, подлежащая уплате в бюджет по итогам года, равна годовой сумме налога за минусом уплаченных авансовых платежей. Сложнее ситуация, когда участком владеют не полный год. Тогда для расчета земельного налога необходимо знать: Нужно ли платить земельный налог за тот период, в котором право собственности на него было прекращено?

Если право на земельный участок прекращено после го числа месяца, то уплатить налог нужно с 1 января до 1-го числа месяца, следующего за месяцем прекращения права. Размер авансов определяется отдельно за каждый квартал как одна четвертая от общей суммы налога. Отчетными периодами по земельному налогу являются квартал, полугодие и девять месяцев.

Но это не влияет на порядок расчета авансовых платежей. Другими словами, авансовые платежи определяются не нарастающим итогом, а отдельно за каждый квартал. Сроки уплаты Сроки уплаты авансовых платежей налога также устанавливают местные власти. Однако требовать уплаты налога за год раньше 1 февраля следующего года они не имеют права п.

Льготы на федеральном уровне перечислены в ст. Кроме того, льготы могут предоставлять муниципальные образования п. Налогоплательщик, имеющий на них права, должен представить подтверждающие документы в налоговую инспекцию по месту нахождения земельного участка. Можно ли воспользоваться льготой по каждому из участков? Льготу можно применять лишь в отношении одного земельного участка. Таким образом, предприниматель вправе выбрать, по какому участку уменьшить налоговую базу.

Если организация предприниматель имеет несколько участков, расположенных на территории одного муниципального образования, то она может сама определить, по какому из них будет применяться льгота. Налоговая декларация по земельному налогу Новая форма налоговой декларации по земельному налогу и порядок ее заполнения утверждены приказом Минфина от Настоящий Приказ вступает в силу по отчетности за год по сроку не позднее 1 февраля года. Ее нужно сдать в налоговый орган по месту нахождения земельного участка. Если у налогоплательщика на территории одного муниципального образования имеется несколько земельных участков, то подавать следует одну декларацию.

Сдавать авансовые расчеты и декларацию по налогу должны не только организации, но и физические лица — индивидуальные предприниматели в отношении тех земель или части , которые они используют для предпринимательской деятельности. Налогоплательщики — физические лица не предприниматели уплачивают налог и авансовые платежи по налогу на основании налогового уведомления, направленного налоговым органом п. Если фирма имеет земельный участок, на котором находятся как объекты ЖКХ, так и промышленные предприятия, то земельный налог рассчитывается отдельно: Данные для расчета нужно брать из технической документации техпаспорта объекта, градостроительного плана земельного участка.

При этом по строке указывается, соответственно, кадастровая стоимость участка, которая занята объектами жилищного фонда, и остальной площади, а по строке — налоговая ставка. Подведем итоги В заключение еще раз обращаю внимание тех, кто недавно стал землевладельцем либо только планирует приобрести земельный участок или здание, на несколько важных моментов.

Фирмы-владелицы недвижимого имущества в т. Значит, рассчитывать налог необходимо по правилам, установленным в нормативном акте данной территории, а отчетность сдавать в местную ИФНС п.

Земельный налог при аренде земельных участков

Обязанность по уплате земельного налога у покупателя земельного участка возникает с момента государственной регистрации права собственности на данное имущество. При этом продавец участка остается налогоплательщиком земельного налога до момента государственной регистрации прекращения права собственности. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав письмо Минфина России от При покупке здания, находящегося на арендованном земельном участке, покупатель фактически становится арендатором участка.

Причем происходит это с момента регистрации права собственности на недвижимость и вне зависимости от того, был ли заключен в установленном порядке договор аренды между новым.

Читайте также:

  • Земля одиноким матерям
  • Лишение прав за систематические нарушения в казахстане
  • После лишения родительских прав отца стану ли я матерью одиночкой
  • Можно ли вернуть камеру в течении 14 дней
  • Консультация юриста

    yogadeti24.ru